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南京一季度二手房成交创5年新低量跌价涨学区房依然坚挺-【新闻】

发布时间:2021-04-06 03:01:14 阅读: 来源:镗床厂家

中国江苏网讯 4月2日,记者从南京存量房高峰论坛上获悉,南京一季度共成交二手房1.31万套(统计口径中不含高淳和溧水,下同),日均成交146套,虽高于同期一手住宅成交1.15万套、日均127套的水平,但纵向比较,这个成交量是近5年来的最低值。从总体看,一季度南京房产市场的活跃度仍处于较低水平,但从3个月的逐月数据看是先跌后涨,有回暖趋势。

据365淘房网尚研究机构研究总监曹丽分析,虽然南京一季度存量房成交总体偏冷,但挂牌价平均比上年有约2000元的涨幅,呈现出量缩价涨的特点。从南京各区看,二手房成交套数最高的是鼓楼区,一季度为2718套,其次是秦淮区和建邺区。与去年同期相比,浦口区、江宁区的交易套数均大幅下降,其中浦口区降幅达67%,主要是房源量下降,说明业主惜售。从二手房成交面积来看,144平方米以上的房屋不太好卖,而70至80平方米之间的房屋则不太好买,小户型更抢手。

在南京二手房交易中所占份额最大的中介企业是我爱我家。据我爱我家市场研究中心达畅介绍,从他们各门店交易情况看,一季度的二手房市场比年前乐观许多,最近成交量已连续增长5周,特别是3月以来,二手房成交量价齐涨,房源挂牌量3月比2月翻了一倍,业主对二手房市场的信心增强,买房人积极性也有所提高,二手房成交周期缩短,正在稳步回升,桥北、龙江、麒麟等是热门区域,总价100万至200万元的房子是成交主力。

学区房一直是存量房中最保值产品,每年3至5月是学区房置业的旺季,如今的学区房概念不仅指小学,还包括初中。从一季度数据看,南京目前已有3组学区房的单价突破8万元,5组突破7万元,其中最贵的是琅琊路小学学区房,挂牌价达到每平方米95812元,而银城小学学区房单价涨幅最高。

对二季度及此后一段时间的南京二手房市场,参与论坛的王祥房产、仟佰间房产、亿丰房产等中介企业的代表都比较看好。(刘玉琴)

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