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深圳4月报楼市调控下量价齐跌-【资讯】

发布时间:2021-07-16 01:01:29 阅读: 来源:镗床厂家

观点地产

2016年一季度深圳楼市降温的迹象已被证实,宏观调控带来持续不断影响,这座城市开始出现一年以来罕见的量价齐跌。

深圳规土委统计数据显示,4月深圳楼市成交量大幅下降,其中新建商品住宅成交套数2340套,环比下降47.55%,同比下降42.52;成交面积25.26万平方米,环比下降45.65%,同比下降37.65%;均价49876元/平方米,环比下降0.23%,同比上涨89.14%。

自今年以来,市场持续低迷,购房者观望情绪浓厚,深圳不少项目延迟入市时间。受此影响,全市新房成交套数从1月的5447套,持续下降至4月的2340套,这也是2015年3月以来单月成交套数首度低于3000套水平。

新房房价同样止住上涨势头,截至4月底全市住宅均价49876元/平方米,环比小幅回落113元/平方米。究其原因,主要由于价格最低的龙岗区成交量依然占比最多,同时均价出现回落,直接拉低全市均价水平。

二手房同样如此,据深圳中原地产统计,4月二手样本楼盘均价为54807元/平方米,环比下降2.39%,这也是二手房价自2014年10月连续上涨18个月之后首次回落。

尽管即将到来的5月份是传统旺季,市场推手量持续增加,但鉴于调控政策初步收到成效且仍将继续收紧,深圳全市成交量或依然会持续处于低位。同时,由于开发商定价趋于合理,房价也难以得到大幅上升。

万科发力重登榜首

由于推盘资源有限,深圳区域房企销售金额排行前十格局再度发生巨大变化。其中,一季度排名第七的万科,进入4月以来突然发力,并重新登顶销售榜榜首。

对比销售数据得知,一季度万科仅录得销售金额37.7亿元,4月单月却已录得26.62亿元。之所以出现这样的情况,万科除了凭借自身多个在售项目的资源优势,还和4月的接连促销举动有关。

观点地产新媒体了解,万科在售的项目包括万科云城、万科广场·V寓、万科公园里、万科麓城、万科九龙山、万科天誉、壹海城。其中,自3月底起,包括万科云城二期等项目密集有开放样板房或加推动作。

万科还于4月中下旬宣布推出公寓产品促销活动,涉及万科云城、万科广场、万科广场·V寓、壹海城的在售公寓均提供99折优惠。

万科云城近期也在大量做推广,外界认为这或许是出于深圳万科的业绩压力。有消息指,深圳万科年内销售任务为400亿元,其中万科云城将贡献100亿元。

除万科外,其余4月销售前十的房企均未迈过10亿门槛。受益于锦荟PARK、前海时代、山海韵三大项目,且位于前海、龙岗等受热捧的板块,地铁集团4月最终累计销售9.61亿元,成为深圳房企4月成交金额亚军。

一季度排名前二的华润置地则由于项目在售量逐渐减少,以9.40亿元位居第三,主要成交项目为华润银湖蓝山、华润深圳湾悦府、华润城。位于罗湖区的华润银湖蓝山单月销售金额7.92亿元,成为全市成交额度最高的项目。

宝能地产则凭借宝能公馆、宝能城两大豪宅项目持续销售,最终销售金额7.45亿元排名第四,向来主打写字楼产品的卓越地产则以0.05亿元差距位居第五。

卓越地产、新锦安实业、金地集团、宇宏投资、恒裕实业、华联置业等入围前十的房企,在销售业绩上也在5.30-6.54亿元的幅度之间激烈竞争。

值得一提的是,华联置业凭借宝安区华联城市全景项目的入市,单月录得4.72亿元销售额,首次进入前十。

调控新政效应增强

早在一季度,深圳楼市的新房住宅成交量已开始呈阶梯式逐步下降,政策扮演了最重要的催化剂角色。

根据深圳市政府办公厅3月25日《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》,全市将执行限购社保1改3、首付比例最低4成等规定。

新政的效应在正式发布后开始凸显,尽管深圳批售情况有所改善,但推手量依然不高。

据深圳中原统计,4月深圳共计有11个项目获得批售,新增供应6147套新房住宅,面积为57.4万平方米,分别环比大幅上升了182.8%、374.7%。仅最后一周,全市便新增4个住宅项目,涉及面积21万平方米。

而4月全市仅新增16个项目入市或加推,总推售套数2672套,涉及面积28.1万平方米,分别环比上升了22%、36%,却仅为春节的一半左右。同时项目平均推售量较低,有9个项目推售量不及100套,和3月份相似。

观点地产新媒体了解,从单周成交量来看,4月4日-4月10日,深圳共计成交509套新房住宅,环比下降21.9%,这也是深圳全市新房成交面积连续6周下滑;成交面积5.31万平方米,环比下降24.7%;成交均价4.61万元/平方米,环比下降7.0%。

在经历六连降后,深圳新房住宅入市速度开始明显回升,且去化也有所好转,由此拉动全市单周成交套数反弹至651套。但好景不长,由于市场观望的情绪依然浓厚,深圳此后两周成交再度下跌。

4月25日-5月1日,深圳全市新房住宅共计成交496套,环比减少6.4%;成交面积5.67万平方米,环比减少1.6%;成交均价54639元/平方米,环比上涨6.65%。而单周成交496套,也继续创下2014年9月以来的新低水平。

目前新政已经满月,可以看到市场调整已初步取得收效。最终在调控影响下,深圳楼市月成交量大幅下降,其中新建商品住宅成交套数2340套,环比下降47.55%,同比下降42.52;成交面积25.26万平方米,环比下降45.65%,同比下降37.65%。

单月均价出现小幅下跌,主要受成交结构影响,成交量最多的龙岗区同样出现降价所致。期内全市均价49876元/平方米,环比下降0.23%,同比上涨89.14%。

二手房方面,4月二手样本楼盘均价为54807元/平方米,环比下降2.39%。自2014年10月连续上涨18个月之后,深圳二手房价格首次回落。

外界预计,短期内市场悲观情绪浓厚,客户观望情绪难以缓解,未来市场将在买卖双方互相博弈的情况下持续震荡调整。

对于开发商而言,近期其对于新推项目的定价也是一大考验。以罗湖区深业东岭项目为例,该项目于4月17日开盘,推出400多套住宅房源,均价65136元/平方米低于外界预期,最终去化九成。

对此,深圳控股高层此前也对观点地产新媒体表示,公司并不希望房价涨幅过大,因此在定价方面也趋于合理,或许还将低于周边项目。

“不得预售”土地入市

土地方面,4月深圳拟采用招标方式出让一宗商住用地,这也是全市年内首宗涉及住宅用途的土地供应。

资料显示,A816-006宗地位于龙华新区民治办事处,土地用途为二类居住用地、商业用地,土地面积3.57万平方米,建筑面积14.6万平方米,投标保证金9亿元,土地使用期限70年。

出让条件要求,本宗地被确认为深圳市商品房现售试点项目,本宗地上建筑物、附着物不得预售,只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记,并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

“现房预售”也是深圳探索现行的商品房预售制度改革的风向标。最早实施于上世纪90年代的预售制度,如今已被认为是助推房价上涨不可忽视的原因。此前包括山东、上海、深圳等省市陆续提出了“现房销售试点”的方案。

市场人士对观点地产新媒体表示,如果新出让的龙华地块实行现房销售制度,开发商一则要承担资金的成本,二则要承担房子囤积风险。从这个角度看,现房销售试点的条件,或许只是为了提高地块的招标门槛。

但实际上,短期内现房销售取代预售制度仍不具备可操作性。

如果取消预售制度,不排除中小开发商出现资金短缺,从而导致市场的住房供给减少,进一步推高房价。这些都不利于房价调控,以及房地产市场的稳定。

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